1. Fáze:  - PPP----     Příprava investičního záměru 

Koncepční návrh projektu, výpočet nákladů a návratnosti, časový a finanční plán, organizace přípravy a realizace.

2. Fáze: Projektování a projednání s dotčenými orgány státní správy

Vyřízení územního rozhodnutí, stavebního povolení

3. Fáze: Příprava realizace stavby

Stanovení způsobu a podmínek realizace, výběr zhotovitele na základě projektové dokumentace pro výběrové řízení, příprava realizační dokumentace - rozpracování záměru do konkrétní podoby.

4. Fáze: Realizace stavby

Kontola provádění stavby v souladu s podmínkami smlouvy a projektovou dokumentací, splnění legislativních požadavků a dokončení díla tak, aby mohlo sloužit požadovanému účelu.

5. Fáze: Provozování dokončeného díla 

Po dokončení všech zkoušek a testů předání stavby vybranému správci, zahájení užívání stavby, zajištění bezporuchového chodu dokončeného díla v záruční lhůtě.

Stavební dozor (technický dozor investora) by měl být nedílnou součástí každé stavební úpravy, rekonstrukce či nové výstavby. Díky stavebnímu dozoru lze odhalit nekvalitní práci stavební firmy a předejít tak případným komplikacím v budoucnu. Stavební dozor slouží rovněž jako prevence před předraženými nabídkami stavebních firem.

Pokud stavební firma neplní své úkoly, jak by měla, většinou se to projeví těsně po skončení záruční lhůty a vyvstane problém. Sami zvažte, do jaké míry se chcete spoléhat na stavební firmy a riskovat tak, že Vaše našetřené peníze přijdou vniveč. Pokud nepatříte mezi odborníky ve stavebnictví, raději si přizvěte specialistu v oboru, kterým je stavební dozorce. Díky němu budete mít po celou dobu stavby nad vším kontrolu a vyvarujete se možných problémům, jejichž příčiny stavební dozor odhalí již v zárodku. Kvalitní stavební dozor Vám ušetří nemalé sumy, které by byly potřeba k opravám špatně realizovaných projektů.

Stavební dozor (technický dozor investora) je povinný na novostavbách a při rekonstrukcích. Jeho přítomnost však oceníte i na menších stavebních úpravách. V posledních letech se hojně zateplují starší rodinné domy i celé činžovní (panelové) domy. U všech těchto případů je stavební dozor takřka nutností.

Aby byla práce stavebního dozorce nejefektivnější, měla by probíhat od úplného začátku. Jakmile budete mít hotový stavební projekt, ihned byste měli kontaktovat technického dozorce a společně vybírat stavební firmu. Práce stavebního dozoru zahrnuje i kontrolu a správné znění smluv, ale i inženýrskou činnost. Po celou dobu stavby či stavebních úprav Vám bude dozorce nápomocen a svou práci ukončí až při kolaudaci projektu.

Zde naleznete kompletní přehled činností, jež vykonává stavební dozor:

• seznámení se s veškerou dokumentací týkající se stavby, obsahem smluv a stavebním povolením,
• odevzdání i předání staveniště včetně zápisu do stavebního deníku,
• předání směrového a výškového vytyčení stavby ve formě protokolu,
• kontrola zaměření terénu před zahájením stavebních prací,
• dohled nad dodržením stavebního povolení a zajištění dohledu po celou dobu stavebních pracích,
• dohled, evidování a kontrola dokumentace,
• projednání změn a dodatků v dokumentaci, jež se nepodílí na zvýšení nákladů, neprodlouží dobu stavby a nezhorší parametry stavby.

Cenovým poradenstvím se rozumí:

• kontrola nabídkových cen,
• kontola výkazů výměr,
• kontrola podrobných rozpočtů a kalkulací,
• poradenství při koupi a prodeji nemovitostí.

Inženýrská činnost spočívá v:

• analýze stávajících majetkoprávních vztahů v místě budoucí výstavby,
• koordinaci budoucích majetkoprávních vztahů v místě realizace investičního záměru,
• spolupráci a podpoře stavebníka při jednáních o úpravě nových majetkových vztahů ke stavbám a pozemkům, na nichž budou jeho nové stavby umístěny,
• obstarání stanovisek vlastníků sousedních nemovitostí a pozemků k záměru budoucí výstavby,
• kompletaci dokladové části stávajících a budoucích majetkoprávních vztahů v místě realizace investičního záměru pro přiložení k žádostem o vydání rozhodnutí ve správních řízeních,
• přímém zastupování stavebníka při správních řízeních, jednáních o budoucích majetkoprávních vztazích a úpravě vztahů k jeho stávajícím stavbám a pozemkům určených ke stavební činnosti jiného stavebníka,
• činnosti technického, organizačního a ekonomického poradce stavebníka při přípravě budoucího záměru výstavby i jeho realizaci,
• obstarání rozhodnutí vydávaných ve správních řízeních s vyznačením nabytí právní moci (územní, stavební, kolaudační, změny a pod.),
• zpracování technických podkladů pro příp. odvolání proti vydaným správním rozhodnutím,
• podpoře stavebníka při jednáních o technické podstatě investičního záměru,
• vykonávání technického dozoru stavebníka (stavební dozor) v průběhu výstavby jako inženýrské činnosti nezávislého konzultanta stavebně-technického řešení stavby,
• vykonávání supervize v průběhu přípravy a realizace investičního záměru na straně stavebníka.

Jde především o:

• návrhy smluv, kontolu a oponenturu protinávrhů smluv ošetřující vznik nebo převod majetku a ostatních práv majetkové i jiné podstaty,
• šetření rozsahu majetkových vztahů a ostatních práv k nemovitostem,
• řešení nejasností majetkoprávních vztahů k nemovitostem rozborem stávajícího stavu a analýzou následného postupu pro jejich konečné dořešení,
• přímé zastupování při řízeních souvisejících s ochranou majetkových práv k nemovitostem,
• vklad majetkových práv a jejich změn do katastru nemovitostí, včetně veškerých potřebných technických podkladů (geometrické a jiné plány, zaměření stávajícícho stavu, vytyčení nového stavu apod.).